|
תנאים לקבלת משכנתא
המשכנתא היא מקור המימון מספר אחד בישראל בקרב קהל רוכשי הדירות. מדובר ברכישה המשמעותית ביותר אותה יבצע הישראלי הממוצע ויש לעשותה בצורה מחושבת וזהירה וזאת כדי להבטיח תשלומים נוחים בהם ניתן יהיה לעמוד.
ובכל זאת, לא כל אחד זכאי לקבל משכנתא מהבנק וזאת משום שהבנק לוקח על עצמו סיכון גדול במיוחד בעת מתן ההלוואה. הבנק יעדיף שלא לתת הלוואה מאשר להסתכן במצב בו תשלומי המשכנתא יחזרו והוא יטרח למכור את הנכס כדי לקבל את הכספים בחזרה.
מהם הפרמטרים העיקריים על פיהם הבנק קובע אם לתת משכנתא או לא?
הבנק בוחן הן את העסקה והן את הלווים בעת שהוא מחליט האם לתת הלוואה או לא. הפרמטרים אותם בוחן הבנק בכל מה שקשור לעסקה הם גובה ההלוואה ושיעור המימון שלה, מיקום הנכס ושוויו, טיב הרישום של הנכס בטאבו וכשרותו מבחינת התחייבויות כלפי הרשויות והגופים שונים.
ובכל זאת, לא כל אחד זכאי לקבל משכנתא מהבנק וזאת משום שהבנק לוקח על עצמו סיכון גדול במיוחד בעת מתן ההלוואה. הבנק יעדיף שלא לתת הלוואה מאשר להסתכן במצב בו תשלומי המשכנתא יחזרו והוא יטרח למכור את הנכס כדי לקבל את הכספים בחזרה.
מהם הפרמטרים העיקריים על פיהם הבנק קובע אם לתת משכנתא או לא?
הבנק בוחן הן את העסקה והן את הלווים בעת שהוא מחליט האם לתת הלוואה או לא. הפרמטרים אותם בוחן הבנק בכל מה שקשור לעסקה הם גובה ההלוואה ושיעור המימון שלה, מיקום הנכס ושוויו, טיב הרישום של הנכס בטאבו וכשרותו מבחינת התחייבויות כלפי הרשויות והגופים שונים.
מבחינת הלווים הבנק בוחן את כושר ההחזר שלהם על ידי בחינת ההכנסה החודשית שלהם נטו, יציבות תעסוקתית, פוטנציאל צמיחה עתידי, רקע משפחתי, אורח חיים פיננסי כגון עקביות בהתנהלות הכספית, חברות הביטוח ותוכניות החיסכון והיסטוריית האשראי של הלקוח.
אין ספק כי ישנם תנאים מסוימים בהם יש לעמוד כדי לקבל משכנתא ולכן על כל מי שמעוניין במשכנתא לייצב את עצמו מבחינה כלכלית ולהחזיק בעבודה לפרק זמן של שנה לפחות כדי שיהיה זכאי לכך. כמו כן, תמיד מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע בתחום כדי לקבל נקודת מבט רחבה על התחום בטרם נקיטת צעדים כל שהם.
אין ספק כי ישנם תנאים מסוימים בהם יש לעמוד כדי לקבל משכנתא ולכן על כל מי שמעוניין במשכנתא לייצב את עצמו מבחינה כלכלית ולהחזיק בעבודה לפרק זמן של שנה לפחות כדי שיהיה זכאי לכך. כמו כן, תמיד מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע בתחום כדי לקבל נקודת מבט רחבה על התחום בטרם נקיטת צעדים כל שהם.