|
משכנתא הפוכה
לצערנו קשישים רבים מגיעים למצב בו הם לא יכולים לפרנס את עצמם בכבוד או לדאוג לכך שיהיה להם תזרים מזומנים ממנו יוכלו ליהנות. הכנסות קשישים מתבססות רבות על פנסיות זקנה שונות, מהכנסות של תכניות חיסכון או פיקדונות שונים ופעמים רבות אין אלו מספיקים בכדי לקיים אורח חיים סביר.
משכנתא הפוכה היא הלוואה אשר מיועדת אך ורק לקשישים ולצרכיהם. בהלוואה זו אין שום צורך בהכנסות שוטפות או בערבויות לשם קבלת ההלוואה וזאת משום שהביטחון היחידי אותו מבקש הבנק הוא הנכס עצמו. משכנתא הפוכה נועדה לתת מקור הכנסה נוסף אך פעמים רבות אנו יכולים לראות כי הלוואה זו מהווה מקוק מימון עיקרי או בלעדי לקשישים רבים.
אילו סוגים של משכנתא הפוכה ישנם?
יש כמה סוגים של משכנתא הפוכה כאשר הבולטת בניהם היא המשכנתא אשר ניתנת לקשישים כדי שאלו יוכלו להמשיך ולהתגורר בביתם.
משכנתא הפוכה היא הלוואה אשר מיועדת אך ורק לקשישים ולצרכיהם. בהלוואה זו אין שום צורך בהכנסות שוטפות או בערבויות לשם קבלת ההלוואה וזאת משום שהביטחון היחידי אותו מבקש הבנק הוא הנכס עצמו. משכנתא הפוכה נועדה לתת מקור הכנסה נוסף אך פעמים רבות אנו יכולים לראות כי הלוואה זו מהווה מקוק מימון עיקרי או בלעדי לקשישים רבים.
אילו סוגים של משכנתא הפוכה ישנם?
יש כמה סוגים של משכנתא הפוכה כאשר הבולטת בניהם היא המשכנתא אשר ניתנת לקשישים כדי שאלו יוכלו להמשיך ולהתגורר בביתם.
במקרים אלו מועד החזר ההלוואה יהיה רק לאחר שהקשיש יעזוב את ביתו (כשהוא נפטר או כאשר הוא עוזב לצמיתות לבית אבות).
סוג אחר של משכנתא הפוכה היא לשם מימון מעבר לדיור מוגן או לבית אבות, מועד החזר ההלוואה במקרים אלו הוא לאחר שהדייר עוזר את הדיור המוגן או את בית האבות או כאשר הוא נפטר. בכל מקרה, יש לציין כי הדירה נשארת בבעלות הקשיש והיא משמשת כביטחון להחזר ההלוואה בלבד.
כיצד נקבע סכום ההלוואה וכיצד מתבצע ההחזר?
סכום ההלוואה יקבע על פי גיל הקשיש ועל פי שווי הנכס. ככל שהנכס יהיה שווה יותר וככל שגיל הקשיש מבוגר יותר כך ההלוואה גדולה יותר. במועד החזר ההלוואה על הקשיש או על בני משפחתו הנותרים לשלם את סכום ההלוואה, במידה והם אינם יכולים לעשות זאת הנכס נמכר והיתרה מועברת לשארים. חשוב לעשות עסקאות כגון זו בצורה מבוקרת ולאחר התייעצות עם גורמים מביני עניין בתחום.
סוג אחר של משכנתא הפוכה היא לשם מימון מעבר לדיור מוגן או לבית אבות, מועד החזר ההלוואה במקרים אלו הוא לאחר שהדייר עוזר את הדיור המוגן או את בית האבות או כאשר הוא נפטר. בכל מקרה, יש לציין כי הדירה נשארת בבעלות הקשיש והיא משמשת כביטחון להחזר ההלוואה בלבד.
כיצד נקבע סכום ההלוואה וכיצד מתבצע ההחזר?
סכום ההלוואה יקבע על פי גיל הקשיש ועל פי שווי הנכס. ככל שהנכס יהיה שווה יותר וככל שגיל הקשיש מבוגר יותר כך ההלוואה גדולה יותר. במועד החזר ההלוואה על הקשיש או על בני משפחתו הנותרים לשלם את סכום ההלוואה, במידה והם אינם יכולים לעשות זאת הנכס נמכר והיתרה מועברת לשארים. חשוב לעשות עסקאות כגון זו בצורה מבוקרת ולאחר התייעצות עם גורמים מביני עניין בתחום.